- Cena
- 700 000 PLN
- Cena za m2
- 64 PLN
- Pow. działki
- 10 832 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Prostokąt
- Numer oferty
- 67/19956/OGS
Opis
DZIAŁKA 10 832 m² W SYCOWIE | MPZP 2MN | WYJĄTKOWA PRYWATNOŚĆ | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 832 m², położona w Sycowie, obejmująca działkę nr 324/1.
To propozycja dla osób poszukujących dużej, przestronnej nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a także dla inwestora zainteresowanego analizą możliwości podziału terenu.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie zapewniające rzadko spotykaną prywatność i poczucie intymności, z dala od bezpośredniego sąsiedztwa. Duża powierzchnia działki oraz jej regularny kształt pozwalają zachować odpowiednią przestrzeń i kameralny charakter przyszłego zagospodarowania.
DUŻA, REGULARNA DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię 10 832 m² i w przybliżeniu wymiary 100 × 100 m. Od strony drogi publicznej znajduje się dodatkowy pas dojazdowy oznaczony w MPZP symbolem 11 KDW.
Takie ukształtowanie nieruchomości, w połączeniu z jej powierzchnią, daje możliwość rozważenia różnych wariantów przyszłego zagospodarowania.
MPZP – TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ
Większość nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem 2MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i określa m.in.:
- maksymalną powierzchnię zabudowy – 40%,
- minimalną intensywność zabudowy – 0,01,
- maksymalną intensywność zabudowy – 1,0,
- minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalną wysokość zabudowy – 10 m,
- maksymalną wysokość wiat, garaży i budynków gospodarczych – 6 m,
- możliwość realizacji dachów płaskich oraz dwu- i wielospadowych zgodnie z parametrami określonymi w MPZP.
POTENCJAŁ PODZIAŁU
MPZP przewiduje możliwość wydzielania nowych działek o minimalnej powierzchni:
- 800 m² – dla zabudowy wolnostojącej,
- 600 m² – dla zabudowy bliźniaczej,
- 250 m² – dla zabudowy szeregowej.
Określone zostały również minimalne szerokości frontów: odpowiednio 20 m, 12 m i 6 m.
Duża powierzchnia oraz regularny kształt działki pozwalają na analizę koncepcji podziału nieruchomości na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Ostateczne możliwości podziału wymagają szczegółowej analizy MPZP oraz uwarunkowań technicznych i prawnych.
ISTNIEJĄCY BUDYNEK
Na działce znajduje się murowany budynek z cegły, obecnie wymagający kapitalnego remontu.
Budynek składa się z części, która pełniła funkcję mieszkalną, oraz części gospodarczej. Istniejąca zabudowa może stanowić dodatkowy element zagospodarowania nieruchomości, zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości techniczno-formalnych.
MEDIA I INFRASTRUKTURA
Na nieruchomości znajdują się:
- dwie studnie,
- zbiornik na szambo,
- doprowadzone do budynku przyłącze energii elektrycznej.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- 10 832 m² powierzchni,
- regularny kształt – około 100 × 100 m,
- rzadko spotykana prywatność i intymność,
- brak bezpośredniego sąsiedztwa w najbliższym otoczeniu,
- większość terenu objęta MPZP z przeznaczeniem 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- pas dojazdowy 11 KDW od drogi publicznej,
- możliwość analizy potencjalnego podziału nieruchomości,
- istniejący budynek z cegły – część mieszkalna i gospodarcza,
- dwie studnie, zbiornik na szambo,
- energia elektryczna doprowadzona do budynku.
PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ
Nieruchomość łączy cechy, które trudno znaleźć w jednej ofercie – dużą powierzchnię, regularny kształt, przeznaczenie mieszkaniowe w MPZP oraz wyjątkowo kameralne położenie.
Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osoby poszukującej przestrzeni do stworzenia prywatnej nieruchomości mieszkaniowej, jak i dla inwestora, który chciałby przeanalizować możliwość zagospodarowania terenu w formie zespołu działek pod zabudowę jednorodzinną.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Informacje dotyczące przeznaczenia terenu i parametrów zabudowy przygotowano na podstawie wskazanych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecana jest weryfikacja aktualnego MPZP, stanu prawnego nieruchomości, możliwości podziału oraz stanu technicznego istniejącego budynku.
Dodatkowe informacje
- Aranżacja działki
- Drzewa
- Ogrodzenie
- Brak
- Obecna zabudowa działki
- Inna
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Możliwość podziału
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Las
- Droga dojazdowa
- Polna droga
- Widok na
- Pola, Las
Galeria zdjęć oferty
