DZIAŁKA 10 832 m² W SYCOWIE | MPZP 2MN | WYJĄTKOWA PRYWATNOŚĆ | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 832 m², położona w Sycowie, obejmująca działkę nr 324/1.

To propozycja dla osób poszukujących dużej, przestronnej nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a także dla inwestora zainteresowanego analizą możliwości podziału terenu.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie zapewniające rzadko spotykaną prywatność i poczucie intymności, z dala od bezpośredniego sąsiedztwa. Duża powierzchnia działki oraz jej regularny kształt pozwalają zachować odpowiednią przestrzeń i kameralny charakter przyszłego zagospodarowania.

DUŻA, REGULARNA DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię 10 832 m² i w przybliżeniu wymiary 100 × 100 m. Od strony drogi publicznej znajduje się dodatkowy pas dojazdowy oznaczony w MPZP symbolem 11 KDW.

Takie ukształtowanie nieruchomości, w połączeniu z jej powierzchnią, daje możliwość rozważenia różnych wariantów przyszłego zagospodarowania.

MPZP – TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ

Większość nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem 2MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i określa m.in.:

• maksymalną powierzchnię zabudowy – 40%,
• minimalną intensywność zabudowy – 0,01,
• maksymalną intensywność zabudowy – 1,0,
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalną wysokość zabudowy – 10 m,
• maksymalną wysokość wiat, garaży i budynków gospodarczych – 6 m,
• możliwość realizacji dachów płaskich oraz dwu- i wielospadowych zgodnie z parametrami określonymi w MPZP.

POTENCJAŁ PODZIAŁU
MPZP przewiduje możliwość wydzielania nowych działek o minimalnej powierzchni:

• 800 m² – dla zabudowy wolnostojącej,
• 600 m² – dla zabudowy bliźniaczej,
• 250 m² – dla zabudowy szeregowej.

Określone zostały również minimalne szerokości frontów: odpowiednio 20 m, 12 m i 6 m.
Duża powierzchnia oraz regularny kształt działki pozwalają na analizę koncepcji podziału nieruchomości na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Ostateczne możliwości podziału wymagają szczegółowej analizy MPZP oraz uwarunkowań technicznych i prawnych.

ISTNIEJĄCY BUDYNEK
Na działce znajduje się murowany budynek z cegły, obecnie wymagający kapitalnego remontu.
Budynek składa się z części, która pełniła funkcję mieszkalną, oraz części gospodarczej. Istniejąca zabudowa może stanowić dodatkowy element zagospodarowania nieruchomości, zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości techniczno-formalnych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Na nieruchomości znajdują się:

• dwie studnie,
• zbiornik na szambo,
• doprowadzone do budynku przyłącze energii elektrycznej.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• 10 832 m² powierzchni,
• regularny kształt – około 100 × 100 m,
• rzadko spotykana prywatność i intymność,
• brak bezpośredniego sąsiedztwa w najbliższym otoczeniu,
• większość terenu objęta MPZP z przeznaczeniem 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• pas dojazdowy 11 KDW od drogi publicznej,
• możliwość analizy potencjalnego podziału nieruchomości,
• istniejący budynek z cegły – część mieszkalna i gospodarcza,
• dwie studnie, zbiornik na szambo,
• energia elektryczna doprowadzona do budynku.

PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ
Nieruchomość łączy cechy, które trudno znaleźć w jednej ofercie – dużą powierzchnię, regularny kształt, przeznaczenie mieszkaniowe w MPZP oraz wyjątkowo kameralne położenie.

Działka może być interesującą propozycją zarówno dla osoby poszukującej przestrzeni do stworzenia prywatnej nieruchomości mieszkaniowej, jak i dla inwestora, który chciałby przeanalizować możliwość zagospodarowania terenu w formie zespołu działek pod zabudowę jednorodzinną.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Informacje dotyczące przeznaczenia terenu i parametrów zabudowy przygotowano na podstawie wskazanych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecana jest weryfikacja aktualnego MPZP, stanu prawnego nieruchomości, możliwości podziału oraz stanu technicznego istniejącego budynku.