Jaka jest różnica między najmem a wynajmem?

Z roku na rok najem staje się coraz bardziej popularny, zarówno wśród osób, które chcą wynająć daną własność, jak i tych, którzy chcą je użytkować. Najczęściej dotyczy to nieruchomości, jednak może odnosić się również do określonej rzeczy. Jej podstawą prawną jest umowa, której stronami są najemca i wynajmujący.

Czym jest najem i wynajem?

Pojęcie najmu można zdefiniować jako odstąpienie komuś bądź wzięcie w użytkowanie danej własności za określone w umowie wynagrodzenie. Tak, więc mamy tu do czynienia z dokumentem wiążącym, który określa najem np. nieruchomości lub rzeczy np. samochodu.

W Kodeksie Cywilnym ustawodawca zawarł przepisy dotyczące najmu. Określa go jako umowę cywilno–prawną. W sytuacji podpisania dokumentu jedna strona zobowiązuje się do udzielenia pewnego świadczenia drugiej stronie w zamian za określone korzyści.

Słowo wynajem znaczy oddanie komuś bądź wzięcie od kogoś do określonego w czasie użytkowania konkretnej własności za stosowną opłatą. Z najmem zawiązane jest pojęcie najemcy, czyli jednej ze stron konkretnej umowy, drugą stroną jest wynajmujący. Oznacza to, że choć najem i wynajem znaczą to samo, to prawo określa najemcę i wynajmującego jako zupełnie inne podmioty.

Najem a wynajem różnice. W jakich sytuacjach występują?

Najem można nazwać jako chęć użytkowania określonej własności, a wynajem jako udostępnienie komuś lokum lub rzeczy na określonych warunkach. Określenie najmu i wynajmu najczęściej dotyczy nieruchomości. Tutaj, jednak definiuje się określenie najemcy i wynajmującego. Najemcą jest lokator lub osoba używająca lokalu, opierając się na innym tytule prawnym niż prawo własności np. umowa najmu. Na jej podstawie najemca otrzymuje daną nieruchomość do użytkowania na określony bądź nieokreślony czas w zamian za uiszczenie sprecyzowanej wysokości opłaty wynajmującemu.

Wynajmujący to jedna ze stron umowy. Zobowiązuje się on do odstąpienia danej nieruchomości na rzecz najemcy na określonych w umowie warunkach. Ustawa o ochronie praw lokatorów zaznacza, że wynajmującego i lokatora wiąże stosunek prawny zezwalający na użytkowanie lokalu.

najem a wynajem różnice

Na co powinien uważać najemca i wynajmujący?

Najemca przed zawarciem umowy powinien sprawdzić, czy dana osoba, z którą zamierza podpisać stosowne dokumenty, jest uprawniona do tej czynności. Pierwszą czynnością, którą należy zweryfikować, jest tożsamość danej osoby, to ważne, jeśli chce się uniknąć zbędnych kłopotów np. w postaci wyłudzenia pieniędzy tytułem kaucji. W dalszej kolejności trzeba sprawdzić dane potencjalnego wynajmującego oraz czy to do niego należy dany lokal lub, czy posiada podpisane przez właściciela nieruchomości pełnomocnictwo. Najprościej będzie to sprawdzić w księdze wieczystej, do której za pośrednictwem internetu każdy ma dostęp.

Najlepszym rozwiązaniem jest, aby umowa była sporządzona w formie pisemnej. To skutecznie zabezpieczy interesy obu stron najmu. Treść sporządzonego dokumentu musi dokładnie określać czas, na jaki najem został zawarty. Zapis ten zabezpiecza najemcę przed żądaniem opuszczenia lokalu z dnia na dzień. Dodatkowo umowa powinna jasno określać przedmiot najmu, wysokość czynszu, a także termin i sposób jego zapłaty.

Wynajmujący ma w obowiązku wydanie rzeczy bądź lokalu będącego przedmiotem najmu, w stanie zdatnym do użytkowania. Pierwszą czynnością, którą powinien dokonać wynajmujący to sprawdzenie danych osobowych najemcy. Dodatkowo powinien zabezpieczyć się na wypadek ewentualnych zniszczeń lub szkód. Takim rozwiązaniem jest wpłata w określonej wysokości kaucji, która podlega zwrotowi po zakończeniu najmu. Jednak z uwagi na dość niskie kwoty, które są wpłacane na poczet zabezpieczenia, nie zawsze jest możliwe w pełni sfinansowanie występujących strat. Warto zatem rozważyć zakup polisy ubezpieczeniowej, która chroni wszystkie przedmioty znajdujące się w danej nieruchomości, zarówno te należące do wynajmującego, jak i najemcy. Warto pamiętać, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę, w sytuacji, kiedy najemca nie stosuje się do treści podpisanego dokumentu, np. nie płaci czynszu.

Wynajem określonej rzeczy lub nieruchomości to dobra okazja do dodatkowego zarobku, a dla najmujących możliwość użytkowania danej własności. Warto jednak pamiętać, że zarówno najemcę, jak i wynajmującego obowiązuje pewne zasady.