Dom na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Zacisze, al. Jana Kochanowskiego

Opis nieruchomości

ENGLISH BELOW

Oferuje na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w doskonałej lokalizacji - w dzielnicy Zacisze. Nieruchomość znajduje się w dobrej kondycji technicznej, ale niewątpliwie wymaga odświeżenia. Z powodzeniem można w niej mieszkać i prowadzić działalność gospodarczą np. Gabinet weterynaryjny, studio urody, biuro rachunkowe itd. 

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji, w tym jedną w przyziemiu gdzie bez problemu można zaaranżować część przeznaczoną na prowadzenie działalności gospodarczej. Rozkład pomieszczeń pozwala na aranżacje poczekalni z recepcją, gabinetów i części socjalnej. Do przyziemia prowadzą aktualnie drzwi dwuskrzydłowe. 

Pozostała część domu ma potencjał na komfortową część mieszkalną. Pomieszczenia są duże, ustawne i dobrze doświetlone światłem naturalnym. Na drugiej kondygnacji z pokoju dziennego wyjście na taras. Z tarasu zejście na duży ogród. Łącznie w domu są 3balkony i taras. 

Podczas zakupu nieruchomości aktualny właściciel nie oszczędzał na remoncie i usprawnieniach - na każdej z kondygnacji zamontowana jest sprawna klimatyzacja. wszystkie okna są weneckie, antywłamaniowe i całkowicie dźwiękoszczelne, w pokoju kąpielowym na ostatniej kondygnacji ogrzewanie podłogowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C, dom został ocieplony 10cm warstwą styropianu, elewacja z tynku strukturalnego z możliwością jego mycia, na tarasie zamontowano elektryczną markize, zamontowano oświetlenie na fotokomórkę z przodu posesji, przed posesją i za posesją. Na ostatniej kondygnacji w sypialni głównej na podłodze mozaika pałacowa o grubości 2,2cm - nigdy nie szlifowana. Na bramie posesji zamontowano wideofon, brama wejściowa na pilota, brama wjazdowa przygotowana do montażu automatycznego otwierania. 

W domu zastosowano ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego. Na terenie posesji miejsce na 3auta, możliwość zaparkowania autem dostawczym, przed posesją miejsce parkingowe na co najmniej dwa auta. Dach płaski pokryty papą termozgrzewczą - możliwość montażu paneli słonecznych. Do nieruchomości podłączony jest światłowód. W domu podłączony do sieci wodnokanalizacyjnej. Księgi Wieczyste czyste. 

Stan kondygnacji: Przyziemie - remont; Parter - do odświeżenia i kuchnia do wymiany; Piętro - do odświeżenia. 

Zapraszam do kontaktu i na niezobowiązującą, bezpłatną prezentację. Nieruchomość najlepiej zobaczyć i ocenić, aktualnie jest wynajmowana i nie ma możliwości zrobienia sesji zdjęciowej. 
 
 *Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. 

====================================================================
 

I offer for sale a semi-detached house located in an excellent location - in the district of Zacisze. The property is in good technical condition, but undoubtedly requires refreshing. It can be successfully used as a residential or commercial property, such as a veterinary clinic, beauty studio, accounting office, etc.

The property consists of three floors, including one on the ground floor where a part for conducting commercial activity can be easily arranged. The layout of the rooms allows for the arrangement of a waiting area with a reception, offices, and a social area. The ground floor currently has double doors as an entrance.

The remaining part of the house has the potential to become a comfortable living area. The rooms are large, spacious, and well-lit with natural light. There is an exit from the living room to the terrace on the second floor, leading to a large garden. In total, there are three balconies and a terrace in the house.

During the purchase of the property, the current owner did not spare any expense on renovation and improvements - efficient air conditioning is installed on each floor. All windows are Venetian, anti-burglary, and completely soundproof. There is underfloor heating in the bathroom on the top floor, Class C anti-burglary entrance doors, the house is insulated with a 10cm layer of Styrofoam, the facade is made of structural plaster that can be washed, an electric awning is installed on the terrace, and there is lighting on a photocell in front of, and behind the property. In the main bedroom on the top floor, there is a 2.2cm-thick palace mosaic on the floor - never polished. A video intercom is installed on the gate of the property, the entrance gate can be opened with a remote, and the driveway gate is prepared for the installation of automatic opening.

The house has gas heating from a two-function furnace. There is space for 3 cars on the property, the possibility of parking a delivery vehicle, and a parking space for at least two cars in front of the property. The flat roof is covered with thermally welded roofing - there is the possibility of installing solar panels. The property is connected to fiber optics. The house is connected to the water and sewage network. The land register is clean.

Floor condition:
Ground floor - renovation;
First floor - refurbishing and kitchen replacement;
Second floor - refurbishing

Please contact me for a non-binding and free presentation. The property is best seen and evaluated, it is currently rented out, and there is no possibility of a photo session.

The presented offer is not a commercial offer within the meaning of Art. 66 par. 1 of the Civil Code, and the information contained herein is for informational purposes only and may be subject to change.