Twój dom z widokiem na Ślężę/144m²/5 pokoi

Opis

DOM W ANGIELSKIM STYLU | 143,62 m² | GARAŻ | OGRÓD | SOBÓTKA
Zamieszkaj u podnóża Ślęży! Przestronny dom z czterema sypialniami, garażem i własnym ogrodem, zaledwie 500 metrów od stacji kolejowej. Bez prowizji od kupującego!
Stan deweloperski | 0% prowizji
Szukasz domu, w którym Twoja rodzina będzie miała więcej przestrzeni, prywatności i codziennego kontaktu z naturą, ale nie chcesz rezygnować z wygodnego dojazdu do Wrocławia?
Poznaj kameralną inwestycję w Sobótce, u podnóża Masywu Ślęży, gdzie architektura inspirowana angielskimi domami szeregowymi łączy się z funkcjonalnymi wnętrzami i otoczeniem pełnym zieleni.
Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 143,62 m², z garażem w bryle budynku, tarasem i prywatnym ogrodem.
To propozycja dla rodzin, które chcą zamienić mieszkanie na własny dom, zyskać dodatkowe sypialnie, miejsce do pracy oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
KAMERALNE OSIEDLE Z WIDOKIEM NA ŚLĘŻĘ
Inwestycja obejmuje zaledwie 13 domów w zabudowie szeregowej oraz jeden budynek z czterema lokalami usługowymi.
Osiedle wyróżnia się spójną architekturą nawiązującą do angielskiego stylu, kameralnym charakterem oraz położeniem w spokojnej części Sobótki.
Co zyskujesz, wybierając ten dom?

• 143,62 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach.
• Cztery niezależne sypialnie – miejsce dla rodziny, gości lub gabinetu.
• Przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią.
• Dwie łazienki oraz dodatkowe WC.
• Garaż w bryle budynku, uwzględniony w cenie.
• Prywatny ogród i taras.
• Możliwość powiększenia ogrodu o dodatkową działkę.
• Widok na Masyw Ślęży i bliskość terenów rekreacyjnych.
• Nowoczesne rozwiązania grzewcze i wentylacyjne.

FUNKCJONALNY UKŁAD – PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY
Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Dzięki temu domownicy mogą wspólnie spędzać czas na parterze, a na piętrze korzystać z własnych pokoi.
PARTER – 75,92 m²
Sercem domu jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 35,69 m², z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród.
To miejsce na duży rodzinny stół, wygodną sofę oraz przestrzeń do wspólnego wypoczynku.
W skład parteru wchodzą:

• Salon z kuchnią i jadalnią – 35,69 m²
• Przedsionek – 6,41 m²
• Komunikacja – 10,21 m²
• WC – 2,15 m²
• Kotłownia – 5,56 m²
• Garaż – 15,90 m²

PODDASZE – 67,70 m²
Na drugiej kondygnacji znajdują się cztery pokoje, które można wykorzystać jako sypialnię rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.
Rozkład pomieszczeń:

• Sypialnia – 16,02 m²
• Pokój – 13,17 m²
• Pokój – 13,22 m²
• Pokój – 9,27 m²
• Łazienka – 4,33 m²
• Druga łazienka – 3,03 m²
• Komunikacja – 8,66 m²

Cztery osobne pokoje na poddaszu to duża zaleta dla rodziny z dziećmi – każdy może mieć własną przestrzeń, a dwie łazienki ułatwiają codzienne funkcjonowanie.
WŁASNY OGRÓD – Z MOŻLIWOŚCIĄ POWIĘKSZENIA
Do domu przynależy ogród o powierzchni 34,40 m², który może stać się miejscem wypoczynku, rodzinnych posiłków na świeżym powietrzu czy zabaw z dziećmi.
Dodatkowym atutem inwestycji jest możliwość dokupienia terenu ogrodowego.
Cena dodatkowego gruntu wynosi 200 zł/m² brutto.
Dzięki temu możesz stworzyć znacznie większy ogród, z miejscem na altanę, strefę rekreacyjną, warzywnik lub plac zabaw.
To rozwiązanie pozwala dopasować wielkość przestrzeni zewnętrznej do potrzeb rodziny.
STAN DEWELOPERSKI – NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA W STANDARDZIE
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu możesz samodzielnie zdecydować o kolorystyce, materiałach wykończeniowych oraz aranżacji wnętrz.
Standard techniczny obejmuje między innymi:
Ogrzewanie i energooszczędność:

• Możliwość wyboru pompy ciepła lub pieca gazowego.
• Ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki.
• Wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – rekuperację.
• Ocieplenie poddasza pianą PUR.
• Ocieplenie ścian zewnętrznych.

Wykończenie budynku:

• Dach pokryty dachówką betonową Creaton.
• Okna PCV.
• Drzwi wejściowe i bramę garażową.
• Tynki maszynowe gipsowe.
• Wylewki podłogowe.
• Schody żelbetowe.
• Instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne.
• Zabudowę poddasza płytami gipsowo-kartonowymi, przygotowanymi pod malowanie.

Zagospodarowanie terenu:

• Taras.
• Ogrodzenie.
• Podjazd do garażu.
• Dojście do budynku.
• Trawnik.

SOBÓTKA – NATURA, REKREACJA I WYGODNE ŻYCIE
Sobótka to miejscowość, która pozwala połączyć życie poza dużym miastem z dostępem do infrastruktury potrzebnej rodzinie.
Największym atutem okolicy jest Masyw Ślęży, oferujący liczne szlaki piesze, trasy rowerowe oraz miejsca do aktywnego wypoczynku.
W pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne Jeziora Mietkowskiego.
Na co dzień mieszkańcy mogą korzystać ze szkół, przedszkoli, sklepów, punktów usługowych i placówek medycznych.
KOMUNIKACJA I DOJAZD:

• 500 m do stacji kolejowej na trasie Wrocław – Świdnica.
• 3 km do drogi krajowej nr 35, prowadzącej w kierunku Wrocławia, Świdnicy i Wałbrzycha.
• 20 km do autostrady A4.
• 30 km do Bielan Wrocławskich.

Bliskość kolei to szczególna zaleta dla osób pracujących lub uczących się we Wrocławiu, które chcą ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.
DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?
Dla rodziny z dziećmi – cztery sypialnie, dwie łazienki, osobne WC, ogród i garaż zapewniają przestrzeń do codziennego życia.
Dla osób pracujących zdalnie – jeden z pokoi można przeznaczyć na gabinet, bez rezygnowania z rodzinnej części domu.
Dla miłośników natury – bliskość Ślęży, terenów zielonych i tras rekreacyjnych pozwala aktywnie spędzać czas bez konieczności dalekich wyjazdów.
Dla osób szukających alternatywy dla mieszkania we Wrocławiu – otrzymujesz ponad 143 m² powierzchni użytkowej, własny garaż, ogród i możliwość dalszego powiększenia działki.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Jeżeli marzysz o własnym domu z widokiem na Ślężę, w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dogodnym połączeniem z Wrocławiem – zapraszam do obejrzenia tej nieruchomości.
Przyjedź, zobacz układ pomieszczeń, poznaj standard wykończenia i przekonaj się, jak możesz urządzić tę przestrzeń dla swojej rodziny.
Zadzwoń lub napisz, aby umówić się na prezentację domu w Sobótce.