Dom z przestrzenią na biznes | 2 działki | 1 km od Trzebnicy | 869 000

Opis

Mieszkasz na miejscu. Firma działa obok. Bez kosztów wynajmu dodatkowego warsztatu, magazynu czy zaplecza.


Ta nieruchomość w Księginicach została stworzona dla osób, które potrzebują czegoś więcej niż domu. Na ponad 2100 m² terenu znajduje się część mieszkalna oraz zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności, lub ewentualny najem generujący dodatkowy przychód.


Dodatkowym atutem jest położenie - niespełna 1 km od granicy Trzebnicy, z dogodnym dostępem do miasta i kierunku Wrocławia.


Przestrzeń, którą można podzielić


Łączna powierzchnia działek wynosi 2127 m². Teren został geodezyjnie podzielony na dwie niezależne działki.
To rozwiązanie pozwala praktycznie oddzielić codzienne życie od ewentualnej działalności gospodarczej. Klienci, pracownicy czy dostawcy mogą korzystać z części firmowej bez konieczności organizowania ruchu przez prywatną część posesji.
Na terenie można również parkować kilka samochodów.


Około 200 m² pod warsztat, magazyn lub działalność usługową


Na drugiej części nieruchomości znajduje się dwukondygnacyjny budynek gospodarczy o powierzchni ok. 200 m², wcześniej wykorzystywany jako stolarnia.
Duże znaczenie dla potencjalnego przedsiębiorcy ma moc przyłączeniowa 54 kW, która zwiększa możliwości wykorzystania urządzeń i maszyn wymagających większego zapotrzebowania na energię. Do dyspozycji jest dodatkowo wiata o powierzchni ok. 150 m². Podstawową przewagą nieruchomości jest prowadzenie własnej działalności na miejscu. Budynek gospodarczy daje jednak również alternatywny wariant wykorzystania. Po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków technicznych można rozważyć jego adaptację na cele mieszkalne, a następnie wykorzystanie części powierzchni pod wynajem.


MPZP dopuszcza usługi komercyjne


Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie terenu to: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.


Dom do remontu, ale nie od podstaw


Dom został wybudowany w 1974 roku i wymaga remontu oraz dostosowania wnętrz do współczesnego standardu.
Jednocześnie posiada elementy, które mogą ograniczyć zakres prac technicznych:

• instalacja elektryczna wykonana w miedzi
• budynek ocieplony i zaizolowany
• dach zabezpieczony pianką poliuretanową
• instalacja wodno-kanalizacyjna
• ogrzewanie centralne ekonomicznym piecem Atmos na drewno

To propozycja dla kupującego, który chce urządzić dom według własnych potrzeb, a jednocześnie od pierwszego dnia widzi wartość w powierzchni działki i zapleczu biznesowym.


Funkcjonalny układ domu


Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 110 m², dodatkowo do dyspozycji pozostaje ok. 75 m² piwnicy z garażem.
Na parterze i piętrze znajdują się osobne kuchnie oraz łazienki. Taki układ pozwala pozostawić cały budynek jako dom rodzinny albo funkcjonalnie wydzielić część mieszkalną i biurową.




Lokalizacja i komunikacja


Nieruchomość znajduje się w Księginicach, niespełna 1 km od granicy Trzebnicy. Dla właściciela oznacza to dostęp do infrastruktury miasta przy jednoczesnym zachowaniu dużej własnej przestrzeni pod działalność.

• granica z Trzebnicą, ok. 5 min pieszo
• dogodny dojazd autem do granic Wrocławia, w ok. 20 min

Najważniejsze dane


cena - 869 000 zł
powierzchnia działek - 2127 m²
działki - 2 geodezyjnie wydzielone
forma własności - pełna własność
dom - ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej
piwnica z garażem - ok. 75 m²
budynek gospodarczy - ok. 200 m²
wiata - ok. 150 m²
rok budowy domu - 1974
stan domu - do remontu / modernizacji
instalacja elektryczna w domu - miedziana
ogrzewanie - piec Atmos na drewno
moc przyłączeniowa - 54 kW
parking - możliwość parkowania kilku samochodów
czynsz - brak
MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych


Jeżeli szukasz nieruchomości, w której dom jest jednocześnie bazą dla rozwoju firmy, warto zobaczyć tę posesję na miejscu. Skontaktuj się i umów prezentację


Pomagamy w finansowaniu- zapytaj mnie o najlepszych doradców finansowych w okolicy!