Osiedle zamknięte czy otwarte? Co wybrać?
Decydując się na zakup nieruchomości, pojawia się kluczowe pytanie: mieszkanie na osiedlu zamkniętym czy otwartym? Wybór wcale nie jest prosty, ponieważ zarówno pierwsza, jak i druga opcja ma swoje wady i zalety. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw.
Osiedla zamknięte i otwarte – czym się charakteryzują?
Osiedla zamknięte to ściśle określony teren, do których osoby postronne mają utrudniony dostęp. Przestrzeń jest przeznaczona wyłącznie do użytku jej mieszkańców. Stosowanym zabezpieczeniem jest płot lub mur, a także całodobowy monitoring i fizyczna ochrona.
Takie lokalizacje uchodzą za prestiżowe i bardziej bezpieczne. Dodatkowo Polacy, którzy decydują się na osiedle zamknięte, cenią sobie swoją przestrzeń oraz prywatność.
Osiedla otwarte jak sama nazwa wskazuje, pozbawione są płotów czy murów, ponadto nie są odseparowane od pozostałej części miejskiej. Zazwyczaj występują one w centrach miast. W tym przypadku kontrolą jest domofon używany przy wejściu do bloku. Jednak zdarza się, że część osiedli otwartych jest monitorowana. Taka przestrzeń nie przerywa ciągów komunikacyjnych, dzięki czemu poruszanie się jest o wiele prostsze.
Jakie są zalety i wady osiedli zamkniętych?
Zamknięte osiedla cieszą się w Polsce niesłabnącą popularnością. To właśnie na nich Polacy najczęściej decydują się na zakup mieszkania. Dla większości ma to znaczenie również pod względem poczucia większej prywatności. Osiedla zamknięte dysponują garażami podziemnymi z dedykowanymi miejscami parkingowymi, dzięki czemu każdy z mieszkańców ma wyznaczone miejsce dla siebie i swoich bliskich.
Osoby ceniące sobie spokój i bezpieczeństwo, chętniej decydują się na osiedla zamknięte. Ma to związek z ogrodzeniem czy murem, który oddziela daną przestrzeń od ewentualnego zagrożenia, a także stanowi barierę dla osób postronnych. Ten rodzaj zabezpieczenia chroni także przed osobami bezdomnymi czy aktami wandalizmu. Dodatkowo zarówno całodobowy monitoring, jak i pracownicy ochrony podnoszą poczucie bezpieczeństwa na terenie osiedla. Takie rozwiązanie pozwala również na szybką reakcję w przypadku wystąpienia pożaru czy awarii. Osiedla zamknięte posiadają także system kontroli dostępu, który stanowi zabezpieczenie całej przestrzeni. Chcący dostać się na teren niezbędny jest kod alfanumeryczny bądź numeryczny. Dotyczy to także komórek lokatorskich. Takie rozwiązanie ułatwia codzienne życie, ponieważ nie ma potrzeby noszenia pęku kluczy.
Jednak osiedla zamknięte mają również swoje wady. Mieszkanie w wydzielonej przestrzeni może stwarzać poczucie izolacji. Mieszkańcy takich osiedli raczej nie są zwolennikami zawiązywania znajomości. To swego rodzaju odcięcie się od przestrzeni i kontaktu ze światem zewnętrznym. Całodobowy monitoring zwiększa bezpieczeństwo, jednak wiąże się z brakiem prywatności. Co więcej, osiedla zamknięte bardziej kuszą złodziei, a wdrożone zabezpieczenia nie zawsze skutecznie chronią przed kradzieżą.
Osiedla otwarte – zalety i wady
Zazwyczaj osiedla otwarte zlokalizowane są w centrum miasta, co znacząco skraca czas dotarcia do docelowego miejsca. Dodatkowo takie umiejscowienie sprawia, że mieszkańcy mają bliski dostęp niemal do wszystkiego, co oferuje miasto. Osiedla otwarte nie są odgrodzone płotem, dzięki czemu nie tworzą żadnych podziałów komunikacyjnych, ponadto nie zakłócają krajobrazu przestrzeni. Faktem jest, że tereny otwarte znacząco sprzyjają integracji sąsiedzkiej. Z kolei wspólna znajomość mieszkańców zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Warto również wspomnieć, że takie miejsca tętnią życiem zarówno na placach zabaw, jak i w strefach odpoczynku. Obecność lokalnych usług oraz osiedlowych sklepików znacząco podnosi, atrakcyjność osiedli otwartych. Co więcej, taka przestrzeń pozwala na szybszy i łatwiejszy wjazd służb mundurowych czy karetki pogotowia.
Niewątpliwie wadą mieszkania w otwartej przestrzeni jest mniejsze poczucie bezpieczeństwa, które wynika z braku zabezpieczenia przed osobami niepożądanymi. Dodatkowo sprzyja to aktom wandalizmu w postaci graffiti czy zniszczeń. Otwarte osiedla to także świetna okazja dla osób chcących pozostawić swój samochód na darmowym parkingu, blokując miejsca mieszkańców. Za wadę można również uznać znacznie większy hałas.
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, które osiedle będzie lepszym wyborem. W dużej mierze jest to uzależnione od indywidualnych preferencji. Jednak przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić okolicę pod względem praktycznym oraz społecznym.