Ogłoszenie o wynajmie mieszkania – jak zainteresować potencjalnych najemców i wyróżnić się wśród konkurencji?
Obecnie, szczególnie ze względu zbliżający się początek roku akademickiego, popyt na mieszkania do wynajęcia jest spory. W związku z tym, zakup mieszkania z myślą o wynajmie jawi się jako atrakcyjna forma lokaty kapitału. Należy jednak pamiętać, że ofert jest naprawdę sporo, stąd też kluczowe jest wyróżniające się ogłoszenie mieszkania, zwłaszcza przy dużym rynku, jak we Wrocławiu.
Gdzie wystawić ogłoszenie o wynajmie mieszkania?
W dzisiejszych czasach wiele aspektów życia codziennego toczy się w internecie. To właśnie tam szukamy wszelkich informacji bądź mieszkania do wynajęcia. Chcąc znaleźć najemcę w krótkim czasie, dobrze jest umieścić ogłoszenie na portalach internetowych. Serwisy zazwyczaj są darmowe bądź opłaty są niewielkie. Co ważne, cieszą się one dużą popularnością i dają możliwość dotarcia do szerokiego grona odbiorców.
Z czego składa się ogłoszenie wynajmu i co musi zawierać?
Ogłoszenie wynajmu musi zawierać najważniejsze informacje dotyczące mieszkania. Konieczne jest zatem umieszczenie takich danych jak:
- lokalizacja;
- metraż mieszkania;
- typ zabudowy;
- liczba pokoi wraz z ich powierzchnią;
- piętro, na którym znajduje się mieszkanie;
- stan oraz wyposażenie;
- standard wykończenia mieszkania;
- udogodnienia, np. winda, parking, garaż, piwnica itp.;
- atrakcyjne obiekty znajdujące się w okolicy, np. sklepy spożywcze, park, przystanki autobusowe itp.;
- wysokość czynszu wraz z informacją o opłatach za media;
- termin dostępności mieszkania;
- dane kontaktowe wynajmującego.
W ogłoszeniu można również zawrzeć informacje dotyczące kaucji.
Jak wyróżnić się na tle konkurencji na poziomie tekstu ogłoszenia?
Konstruując ogłoszenie wynajmu, należy podkreślić wszystkie zalety mieszkania. Warto używać prostych i krótkich zdań, które zawierają rzeczowe informacje. W przypadku małych powierzchni warto używać określenia „funkcjonalne”, natomiast duży metraż można określić jako „przestronny”. Swoją ofertę można skierować do konkretnej grupy docelowej, np. studentów, wówczas należy podkreślić bliskość uczelni lub przystanków komunikacji miejskiej. Z kolei dla rodzin z dziećmi, atrakcyjny będzie plac zabaw bądź niedaleka odległość do szkoły czy przedszkola. W ogłoszeniu warto ująć wszelkie udogodnienia, np. balkon, winda itp. lub dodatkowe wyposażenie, np. zmywarka czy ekspres do kawy.
Jak wyróżnić się na tle konkurencji na poziomie zdjęć mieszkania?
Zdjęcia są niezwykle ważnym elementem ogłoszenia. Konieczne jest zatem wykonanie kilkunastu fotografii wysokiej jakości, w jak najlepszym świetle. Warto pokazać pomieszczenia z różnych perspektyw tak, aby uchwycić wszystkie zalety oraz ważne szczegóły. W tym celu można wykorzystać funkcję panoramy. Dobrze jest również wykonać zdjęcie klatki schodowej oraz całego budynku z zewnątrz. Jeżeli widok z okien jest atrakcyjny, również warto go sfotografować. To właśnie zdjęcia najczęściej decydują o zainteresowaniu danym lokalem.
Jakie są niestandardowe metody prezentacji mieszkań na wynajem?
Chcąc przykuć uwagę potencjalnych najemców, kluczowe jest atrakcyjne ogłoszenie z dużą ilością różnych zdjęć. Oprócz oczywistych informacji warto zadbać o dodatkowe elementy, np. grafikę mapy prezentującej ważne obiekty znajdujące się w okolicy. Świetnym pomysłem jest wirtualny spacer po mieszkaniu, który cieszy się dużym zainteresowaniem potencjalnych najemców.
Co oprócz ogłoszenia ma wpływ na zainteresowanie potencjalnych najemców?
Najczęściej najemcy zwracają również uwagę na:
- wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych
- okres, na jaki mogą wynająć mieszkanie;
- rodzaj umowy (czas określony lub nieokreślony);
- okres wypowiedzenia najmu;
- formę rozliczenia;
- możliwość mieszkania ze zwierzętami;
- ponoszenie kosztów ewentualnych napraw;
- potencjalnych zdarzeniach, za które nie zostanie zwrócona kaucja;
- ewentualne modyfikacje w mieszkaniu.
Czego unikać przy wystawianiu ogłoszenia?
Konstruując ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia należy unikać przede wszystkim ubarwiania rzeczywistości. Jeśli stan faktyczny dotyczący nieruchomości nie pokrywa się z informacjami zawartymi w ogłoszeniu, może to odwieść od decyzji potencjalnego najemcę, a my tylko stracimy czas. Warto również, aby oprócz strony merytorycznej, treść ogłoszenia była przejrzysta i pozbawiona błędów ortograficznych czy interpunkcyjnych.
Atrakcyjnie skonstruowane ogłoszenie znacząco zwiększy zainteresowanie potencjalnych najemców. Warto zatem poświęcić trochę czasu i dopracować zarówno treść, zdjęcia, jak i dodatkowe elementy wynajmu.
Agencja N-Home zajmuje się pośrednictwem w wynajmie nieruchomości we Wrocławiu i w okolicach, świadcząc kompleksowe usługi. Nasi agenci pomogą Ci szybko i sprawnie wynająć nieruchomość i znaleźć zaufanego najemcę.