Mieszkanie bezczynszowe – co to znaczy?
Przeglądając oferty mieszkaniowe, czasem natrafia się na opisy mieszkań bezczynszowych. Brak konieczności płacenia opłat administracyjnych brzmi jak spełnienie marzeń, zwłaszcza w czasach, kiedy koszty życia ciągle wzrastają, a zarobki niekoniecznie. Czym więc jest owo mieszkanie bezczynszowe oraz czy jego zakup lub wynajem jest opłacalny? A może ma jednak jakieś ukryte opłaty? Wszystko, co należy wiedzieć o specyfice mieszkań bezczynszowych, znajdziesz poniżej!
Co to jest mieszkanie bezczynszowe?
Mieszkania bezczynszowe to takie mieszkania, w których nie trzeba uiszczać czynszu administracyjnego. Lokale tego rodzaju nie przynależą do żadnej wspólnoty mieszkaniowej ani spółdzielni. Brak podmiotu, który zarządzałby nim odgórnie równoznaczny jest z brakiem konieczności comiesięcznego płacenia kosztów utrzymania pracowników tegoż zarządu. Na rynku polskim stanowią jedynie niewielki odsetek nieruchomości, zatem trafienie na nie na rynku pierwotnym czy też wtórnym można uznać za rzadkość.
Często przypisane są im ogródki działkowe, a nawet konkretne miejsca parkingowe, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania bezczynszowe z rynku pierwotnego. Zlokalizowane są zazwyczaj na peryferiach miast w dość małych budynkach. Natomiast te z rynku wtórnego to zwykle lokale w starych kamienicach.
Opłaty w mieszkaniu bezczynszowym
Brak czynszu administracyjnego nie zwalnia ze wszystkich opłat stałych. Mieszkańcy takich lokali wciąż muszą łożyć na media, czyli prąd, wodę, gaz, kanalizację, ogrzewanie, wywóz śmieci czy ewentualny internet. Zamiast rozliczeń ryczałtowych, wymagających często dopłaty, obecne są rozliczenia indywidualne, zależne od zużycia.
Mieszkańcy lokali bezczynszowych muszą także ze swojej kieszeni wykładać na wszelkie remonty, które w przypadku mieszkań czynszowych fundowane są z opłat administracyjnych. W gestii mieszkańców pozostaje również kwestia utrzymywania porządku w częściach wspólnych: na klatce, podwórku, w piwnicy oraz koszenia trawników czy odśnieżania podjazdu. Skoro firmy sprzątające nie są opłacane z czynszu administracyjnego, zazwyczaj to do lokatorów należy podzielenie się obowiązkami. Sytuacja ta rzez jasna jest bardziej opłacalna niż wynajęcie profesjonalnej firmy, natomiast problemem może być potencjalny brak porozumienia i komunikacji między sąsiadami, co w efekcie może prowadzić do konfliktów.
Czy mieszkanie bezczynszowe nadaje się na mieszkanie pod inwestycje?
Specyfika mieszkań bezczynszowych przyciąga coraz większe grono zainteresowanych. Zyskują popularność głównie z powodu braku opłaty administracyjnej, lecz nie tylko. Do części osób przemawia bardzo sposób życia we wspólnocie sąsiedzkiej, w której każdy daje coś od siebie i ma prawo głosu. Wspólne dbanie o porządek, utrzymanie oraz ogólne funkcjonowanie budynku przybliża do siebie ludzi, którzy nie chcą izolować się od innych, mieszkających w promieniu zaledwie kilku metrów.
Zakup mieszkania bezczynszowego z zamiarem długoterminowego wynajmu stanowi obecnie dobrą i opłacalną inwestycję, gdyż chętnych na takie mieszkania jest wielu. Dodać również należy, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości przedstawia się taki sposób, że większy jest popyt niż podaż. Wielu ludzi chciałoby wyprowadzić się „na swoje”, niekoniecznie od razu biorąc kredyt i kupując lokum, jednak dostępnych miejsc jest na ten moment o wiele za mało.
Ogłoszenia o mieszkania na wynajem, zwłaszcza te bezczynszowe rozchodzą się w okamgnieniu, zatem jeśli nadarza się okazja, by zainwestować w przyszłość i zakupić mieszkanie bezczynszowe – teraz jest na to idealny moment.
Czym kierować się przy wyborze mieszkania bezczynszowego?
Przed podjęciem decyzji o wyborze mieszkania bezczynszowego, zaleca się przeanalizować kilka czynników, które może wpłynąć na ostateczny wynik naszych przemyśleń. Po pierwsze, warto się zorientować, jak wygląda stan techniczny mieszkania oraz całego budynku, który nas zainteresował. Pozwoli to zorientować się, czy w bliskiej przyszłości nie będą przypadkiem wymagane remonty i naprawy. Po drugie, dobrze się dowiedzieć, w jaki sposób funkcjonuje wspólnota sąsiedzka: jak dzielone są obowiązki sprzątania, koszty udoskonaleń i innych istotnych kwestii. Dobrym pomysłem jest także obliczenie kosztów życia w mieszkaniu bezczynszowym oraz czynszowym i zestawienie ich ze sobą.
Przy wyborze idealnego mieszkania bezczynszowego pomoże pośrednik nieruchomości, który udzieli wszelkich koniecznych informacji, a także poradzi, co będzie dla nas najbardziej trafną i słuszną decyzją.