Kiedy wystawić mieszkanie na sprzedaż?
Nieużywane mieszkanie własnościowe może okazać się kłopotliwe. Wiele osób zwyczajnie nie ma czasu na przygotowanie go pod wynajem lub planuje daleką przeprowadzkę. Jak jednak sprzedać swoją nieruchomość, by można było być spokojnym, że naprawdę na tym zyskaliśmy? Z tego krótkiego artykułu dowiesz się, kiedy przypada optymalny czas na wystawienie mieszkania na sprzedaż.
Jaki wpływ na rynek nieruchomości mają pory roku?
Niewiele osób wkraczających na rynek nieruchomości wie, że charakteryzuje się on specyficzną sezonowością. Wystawienie mieszkania na sprzedaż w odpowiednim czasie może sprawić, że szybciej pozbędziemy się kłopotu.
Popyt na nieruchomości zaczyna rosnąć na wiosnę, gdy organizowane są pierwsze w roku targi a ludzie zainspirowani przez odradzającą się przyrodę zaczynają snuć plany na przyszłość. Coraz bardziej słoneczna pogoda pozwala rozmarzyć się o kwiatach na własnym balkonie lub ogródku. Taki stan trwa aż do lata, gdy rynek mieszkań nieznacznie spowalnia. Wynika to z faktu, że w okresie wakacyjnym większość Polaków wyjeżdża na odpoczynek i nie chce myśleć o niczym innym niż zasłużonym urlopie.
Powrót z wakacji sprzyja za to śmiałości w podejmowaniu życiowych decyzji. To właśnie jesienią najwięcej ludzi zaczyna rozglądać się za nowym mieszkaniem i odkrywa w sobie motywację do wzięcia kredytu. Choć większość z nas ma już za sobą szkołę i studia, wciąż funkcjonujemy według zapamiętanego z dzieciństwa schematu, w którym wrzesień jest miesiącem mobilizacji do pracy i reorganizowania życia.
Boom popytu na mieszkania wyhamowuje pod koniec listopada. Ze względu na nadchodzące Święta Bożego Narodzenia i związane z nimi wydatki ludzie zaczynają oszczędzać i nie są skłonni do wykładania dużych sum pieniędzy.
Czy sprzedaż mieszkania podczas pandemii się opłaca?
Pomimo kryzysu wywołanego pandemią, ceny nieruchomości, w tym nowych i używanych mieszkań stale rosną. W Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2020 roku opublikowanej przez Narodowy Bank Polski możemy przeczytać, że wystarczył rok, aby mieszkania w dużych miastach zdrożały o prawie 11%.
Jednocześnie można przewidywać, że stopniowo zacznie pogarszać się sytuacja na rynku najmu lokali. Studenci napędzający popyt na mieszkania do wynajęcia, niejednokrotnie już od początku semestru wiedzą, że zajęcia będą prowadzone zdalnie i nie muszą szukać pokoju w pobliżu swojego uniwersytetu. Pozwala to przypuszczać, że w kolejnych miesiącach coraz więcej właścicieli mieszkań będzie decydowało się na sprzedaż swojej nieruchomości.
Z jednej strony warto zdążyć ze sprzedażą mieszkania przed nasileniem się tego zjawiska, z drugiej zaś możemy być spokojni, że prędzej czy później znajdziemy nabywcę. W niepewnych warunkach inflacji wiele osób chce przechować wartość swoich oszczędności właśnie w nieruchomościach, więc ewentualna nadpodaż mieszkań na sprzedaż będzie stale się redukować.
Sprzedaż mieszkania – ile to może potrwać?
Raporty dotyczące sprzedaży mieszkań w dużych miastach na przestrzeni ostatnich lat wydają się być bardzo optymistyczne. Według niektórych, decydując się na sprzedaż mieszkania, pieniądze możemy otrzymać już po trzech lub czterech miesiącach.
Oczywiście tak optymistyczny scenariusz nie będzie dotyczył wszystkich nieruchomości. Czas oczekiwania na nabywcę będzie się wydłużał, jeżeli kierując się sentymentem, zaproponujemy zawyżoną cenę za mieszkania lub jeśli posiada ono skomplikowany status prawny. Warto również pamiętać o tym, że poszukiwanie kupca to czasem ciężka praca wymagająca aktywności na rozmaitych portalach sprzedażowych.
Dlatego, wystawiając na sprzedaż swoją nieruchomość, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Jeżeli mieszkanie, które planujesz spieniężyć, znajduje się we Wrocławiu lub jego okolicach, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości. Specjaliści N-Home są gotowi towarzyszyć Ci w każdym stadium procesu i doradzić we wszystkich wątpliwościach.