3 pokoje | 2 ogródki | miejsce postojowe w cenie!

Szukasz mieszkania, które zapewni rodzinie dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu, a jednocześnie umożliwi wygodną organizację codziennych obowiązków? Ta nieruchomość łączy funkcjonalny układ trzech pokoi, dwa ogródki o łącznej powierzchni około 100 m² oraz miejsce postojowe w cenie.
Mieszkanie znajduje się na parterze budynku dwulokalowego w zabudowie bliźniaczej, wybudowanego w 2015 roku. Lokal jest utrzymany w bardzo dobrym stanie i stanowi propozycję dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących zdalnie, które potrzebują osobnego miejsca do pracy.

Przemyślany układ pomieszczeń
Strefę dzienną stanowi salon z aneksem kuchennym o powierzchni 23,4 m². To przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, przygotowywania posiłków i rodzinnych spotkań. Kuchnię zaprojektowano z myślą, o dużej ilości blatu roboczego oraz miejscem do przechowywania.
Dwie oddzielne sypialnie umożliwiają elastyczne wykorzystanie pomieszczeń. Większa może pełnić funkcję sypialni głównej, natomiast drugi pokój można urządzić jako pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkową przestrzeń do nauki.
Łazienka została wyposażona w prysznic. Znajdują się w niej również pralka i suszarka. Ogrzewanie podłogowe w łazience podnosi komfort codziennego użytkowania.

Dwa ogródki i prywatna przestrzeń na zewnątrz
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są dwa ogródki o łącznej powierzchni około 100 m²:
- Mniejszy ogródek: ok. 30 m²
- Większy ogródek: ok. 70 m²
Do dyspozycji właścicieli pozostaje domek ogrodowy oraz doprowadzenie wody do ogrodu. Przestrzeń można wykorzystać do wypoczynku, zabaw dzieci, pielęgnacji roślin lub organizacji letniej strefy relaksu.
Sypialnia i pokój mają ekspozycję wschodnią, natomiast salon z aneksem kuchennym jest skierowany na zachód. Światło słoneczne rozprzestrzenia się w mieszkaniu przez cały dzień.

Dane techniczne
- Powierzchnia użytkowa: 56,39 m²
- Liczba pokoi: 3
- Położenie: parter, mieszkanie dwustronne
- Budynek: dwulokalowy, w zabudowie bliźniaczej
- Rok budowy: 2015
- Stan nieruchomości: bardzo dobry
- Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny
- Ogrzewanie podłogowe: łazienka
- Czynsz: 717 zł miesięcznie
- Dodatkowe opłaty: gaz, energia elektryczna i internet
- Ogródki: dwa, łącznie ok. 100 m²
- Parking: jedno naziemne miejsce postojowe w cenie
- Zabezpieczenia: rolety antywłamaniowe
- Teren: ogrodzony, wjazd przez szlaban
- Kanalizacja: miejska

Metraże pomieszczeń
- Salon z aneksem kuchennym: 23,4 m²
- Pokój: 11,1 m²
- Sypialnia: 9,7 m²
- Łazienka: 4,6 m²
- Przedpokój: 4,6 m²
- Wiatrołap: 2,8 m²

Lokalizacja i komunikacja
Kiełczów to propozycja dla osób poszukujących mieszkania z dobrym dojazdem do Wrocławia, z dostępem do lokalnej infrastruktury i komunikacji autobusowej.
Orientacyjne czasy dojścia do wybranych punktów w okolicy:
- Przystanek autobusowy Kiełczów, ul. Wrocławska - ok. 3 min pieszo
- Sklep Żabka - ok. 4 min pieszo
- Plac zabaw przy ul. Leśnej - ok. 6 min pieszo
- Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej, ul. Szkolna 3 - ok. 7 min pieszo
- Przedszkole przy ul. Wrocławskiej 113 - ok. 8 min pieszo
- Biedronka, ul. Wrocławska 23D - ok. 7 min pieszo
- Apteka Farmacja, ul. Mleczna 11 - ok. 8 min pieszo
Czasy dojścia są orientacyjne i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy.

Dla rodziny i osób pracujących zdalnie
Trzy pokoje pozwalają rozdzielić strefę wypoczynku od przestrzeni do pracy lub nauki. Dwa ogródki zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej, a naziemne miejsce postojowe wliczone w cenę ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji mieszkania.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m2*rok): 84.89; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m2*rok): 97.94; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 107.74; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;