》》》 Na sprzedaż działka komercyjna 10 549 m² w Mirkowie, położona tuż przy drodze 372, idealna pod usługi, handel, self-storage lub działalność komercyjną. 《《《
》》》 PRZEZNACZENIE I PARAMETRY (UC):

• teren objęty miejscowym planem – UC: usługi komercyjne,
• możliwa działalność handlowa, gastronomiczna, rzemiosło nieuciążliwe,
• mieszkania towarzyszące do 25% powierzchni użytkowej,
• maksymalnie 3 kondygnacje,
• dach o nachyleniu 30°–55°,
• do 50% działki można zabudować lub utwardzić,
• obowiązek zapewnienia miejsc postojowych,
• możliwość ogrodzenia do 160 cm.

Działka nie ma bezpośredniego zjazdu z drogi 372, ale znajduje się w jej bezpośrednim sąsiedztwie, co daje bardzo dobrą ekspozycję i widoczność.
》》》 MEDIA I OTOCZENIE:

• media przy granicy działki,
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, usług, magazynów i terenów zielonych,
• w pobliżu las i zbiornik wodny,
• szybki dojazd do Wrocławia i głównych tras.

》》》 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
SELF STORAGE:
Gotowa koncepcja HT-BOX zakłada:

• 28 boxów,
• 57 komórek,
• 327 m² powierzchni najmu,
• potencjalny przychód ok. 19 000 zł miesięcznie.

USŁUGI/KOMERCJA:
Możliwa zabudowa pod:

• handel,
• małą gastronomię,
• usługi,
• myjnię,
• plac magazynowy lub usługowy,
• obiekt biurowo-usługowy.

Działka jest elastyczna w zagospodarowaniu — plan dopuszcza wiele funkcji, co zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.
》》》 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• 10 549 m² – duża, regularna powierzchnia,
• przeznaczenie usługowe (UC),
• media przy działce,
• bezpośrednie sąsiedztwo drogi 372 – świetna ekspozycja,